Uygun fiyatlı konut ilanlarındaki ‘kapora’ tuzağına dikkat: uzmanlardan kritik uyarılar

Dijital platformların yaygınlaşmasıyla birlikte, internet üzerinden işlenen suçların niteliği de değişiyor. Son dönemde, özellikle gayrimenkul alım satım sitelerinde yoğunlaşan yeni bir dolandırıcılık yöntemi, çok sayıda vatandaşı mağdur etme potansiyeli taşıyor. Dolandırıcılar, piyasa değerinin oldukça altında sundukları cazip konut ve iş yeri ilanlarıyla alıcıların dikkatini çekiyor.

Dolandırıcıların Hukuki Boşlukları Kullanan Yeni Yöntemi

“Mülk sahibinin acil nakit ihtiyacı var” veya “Acil satılık” gibi başlıklarla ilana çıkan dolandırıcılar, kendileriyle iletişime geçen potansiyel alıcılara yoğun bir güven telkininde bulunuyor. Sürecin devamında ise ilanı başkalarına satmamak ve alıcıya özel ayırmak için bir miktar “kapora” talep ediliyor. Ödeme yapıldıktan sonra ise ya mülkün fiziki olarak mevcut olmadığı ya da ilanda belirtilen özelliklere sahip olmadığı ortaya çıkıyor.

Konu hakkında açıklamalarda bulunan Avukat Asiye Tuğçe Çakır, bu tür dolandırıcılık vakalarında hukuki sürecin karmaşıklığına dikkat çekti. Avukat Çakır, “Dolandırıcılar artık kanundaki ve uygulamadaki hukuki boşlukları kullanarak kendilerini geliştiriyor. Bir mülkü satıyormuş gibi davranıp, alıcıyı bir ofise davet ediyorlar. Alıcı, mülkün iskan durumu veya diğer belgelerini kontrol etmeden, fırsatı kaçırmamak adına hemen kapora ödüyor. Daha sonra mülkün sorunlu olduğunu öğrendiğinde ise dolandırıcılar, ‘Biz size kapora usulüyle çalıştığımızı belirttik. Bu bir sözleşmeydi ve caydığınız için kaporanız iade edilmeyecek’ diyerek olayı bir dolandırıcılık suçundan çıkarıp, hukuki bir alacak-verecek meselesine dönüştürüyorlar,” dedi. Bu yöntemle, savcılıkların “kovuşturmaya yer olmadığına dair karar” (KYOK) vererek dosyayı ceza soruşturması kapsamından çıkarabildiğini belirtti.

Sözleşme Tek Başına Güvence Değil

Mağdurların, konuyu hukuki ihtilaf olarak mahkemeye taşıdıklarında dahi tatmin edici bir sonuç alamama riskinin yüksek olduğunu vurgulayan Avukat Çakır, şu tavsiyelerde bulundu: “Davayı kazansanız bile, dolandırıcılık amacıyla hareket eden kişinin üzerinde kayıtlı herhangi bir mal varlığı veya resmi geliri bulunmadığında, alacağınızı tahsil etmeniz imkânsız hale gelebiliyor. Bu nedenle, herhangi bir ticari ilişkiye girerken karşı tarafın sadece sunduğu sözleşmeye değil, aynı zamanda mali güvenilirliğine de dikkat etmek gerekiyor.”

Mağdur Olmamak İçin Alınması Gereken Önlemler

Vatandaşların bu tür tuzaklara düşmemesi için basit ama etkili önlemler bulunduğunu ifade eden Avukat Çakır, alınması gereken tedbirleri şöyle sıraladı:

• Mülkü Mutlaka Yerinde Görün: Satın almayı düşündüğünüz ev, arsa veya iş yerini bizzat ziyaret etmeden kesinlikle kapora veya herhangi bir ad altında ödeme yapmayın.
• Adresleri Teyit Edin: Size gösterilen mülkün adresi ile emlakçı veya satıcıyla imzalayacağınız sözleşmede yazan adresin birebir aynı olduğundan emin olun.
• Belgeleri Kontrol Edin: Tapu, iskan ruhsatı gibi temel belgelerin varlığını ve doğruluğunu resmi kurumlardan teyit edin.
• “Acil Satılık” İfadelerine Şüpheyle Yaklaşın: Piyasa değerinin çok altındaki ilanlarda kullanılan “sahibi sıkıştı, acil satılık” gibi bahanelere karşı temkinli olun.

Uzmanlar, gayrimenkul alımının ciddi bir yatırım olduğunu ve bu süreçte atılacak her adımın dikkatle ve bilinçle atılması gerektiğini önemle hatırlatıyor.