2.BELEDİYE ÇARŞISI; 55 MÜLK SAHİBİ VE BURCU KÖKSAL

1 AY ÖNCE BİR ARAYA GELDİK

Bir zaman önce yıkılan ve şu anda Otopark olarak kullanılan 2.Belediye Çarşısının Mülk Sahiplerinin bir kısmıyla, Muhammed Aydınalp ve Zafer Gaser’in şahsımı Gazeteci olarak davetleri ve ev sahipliğinde bir araya gelme imkânımız oldu.  Yaptığımız sohbete katılanlar bana anlattı, ben kendilerini uzun uzun dinledim. Tek tek hepsine selamlarımı sunuyorum. İnşallah bu yazımız müjde gibi bekledikleri çözüm yönünde naçizane bir adım olur, şahsımın kaleme aldığı bu yazı vesile olur ve hızlı bir şekilde sonuca ulaşmak için tüm Resmi adımlar atılır kendileri için. Bu nokta da, yazmış olduğum bu yazının kronolojik zaman itibarıyla bugün için hayatta olan Tüm Belediye Başkanlarının dönem çalışmaları süreçleri nezdinde kendilerine cevap hakkı doğuracak bir nitelikte kaleme alınmadığını,  tümüyle acil olarak bugün çözüme gidilmesi noktasında; Kamuoyu ile konu paylaşımı yapıldığını ilanen arz ediyorum. Hayırlısı diyerek anlatmaya başlayalım. Hadi Buyurun.

İLK ÖNCE TARİHÇESİNİ HATIRLAYALIM

1994 yılında, Merhum Belediye Başkanı Erdal Akar döneminde şu anda bulunan 1.Belediye Çarşısının tam arkasında inşa edilmeye başlayan 2. Belediye Çarşısı dönemin birbirine 1. Çarşı ile tünel bağlantısının olduğu önemli Ticaret Merkezlerinden birisi olarak İlimize kazandırılmıştı. Yapımı birkaç yıl süren 2. Belediye Çarşısı Ankaralı bir Müteahhit yüklenici firma tarafından toplam 7.000 M2 arsa üzerine 3 alt kat otopark ve üst 3 kat ticari dükkânlar şeklinde toplam 6 kat olarak inşa edilmişti. Toplam inşaat alanı 19 Bin 600 MR olan çarşıda dükkân satışlarının Erdal Akar ve diğer Belediye Başkanları döneminde ihtiyaç duyuldukça satılması noktasında toplam 55 Dükkân yıllar içinde 30 dan dan fazla Mal Sahibinin oldu. Net olmamakla beraber şu anda ki hisse dağılımlarının % 74’ ünün Afyonkarahisar Belediyesinin, % 26’sının Kat Maliklerinin olduğunu bana mülk sahipleri ilettiler. Tabi ki en net bilgiler Belediye ve Tapu Sicil kayıtlarında mevcut. Bu bilgiler devamında 2015 yılında Depreme Dayanıksız Raporu verilen binanın yıkım kararı ilgili tebligat Resmi Kurumlar tarafından Kat Maliklerine iletildi. 2015 yılından, 2022 yılının son aylarına kadar yıkımın gerçekleştirilmediği çarşıda aktif ticaret ve otoparklar bilfiil hizmet vermeye devam etti. Sonrasında 2023 yılının başında ise 2. Belediye Çarşısının yıkımı gerçekleştirildi. Yıkılan Alandan çıkarılan hafriyat ile doldurma yapılarak bırakılan boş alan kısa bir süre içerisinde Afyon Halkı tarafından ücretsiz otopark alanı olarak kullanılmaya başlandı. Konunun tarihçesi pratik şekilde böyle.

BAKALIM SONRASINDA NELER OLMUŞ

Yıkım sonrası binadan çıkarılan hafriyatlar ile mevcut kort doldurması yapılmasıyla alanın Afyonkarahisar Halkı tarafından otopark olarak kullanılmaya başlandığını az önce belirtmiştim. Bakın ondan sonraki süreçte ne oluyor? 2023 Yılının başında yıkım gerçekleştirildikten bir süre sonra Afyonkarahisar Belediyesi, Kat Maliklerine biçmiş olduğu bir değer üzerinden hisselerini Belediyeye devretmeleri noktasında bir teklifte bulunuyor. Kat Malikleri, bize yaptığınız teklif zamanın Bayraktepe Mezarlığında ki Kabir Ücretlerinden daha düşük örneği ile itiraz ediyorlar. Ardından ilgili Mahkemeye başvurarak Gerçek Değerin Bilirkişi Komisyonu tarafından yapılması için Değer Tespit Davası açıyorlar. Bir süre sonra Bilirkişi Komisyonu Raporunu hazırlıyor. Bilirkişi Komisyonun hazırladığı Raporda verilen Metrekare değerinin, aylar öncesi Afyonkarahisar Belediyesinin teklif ettiği Metrekare değerinin oldukça üstünde görülüyor. Bu noktadan sonra taraflar arasında bir daha Resmi bir görüşme ve temas kesinlikle gerçekleşmiyor. Son olarak ilgili evrakların tamamlanması noktasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kat Maliklerine 6306 Sayılı Kanuni Haklar kapsamında 18 Ay boyunca Kira Destek Bedeli Ödemesi yapıyor ve bu ödemelerde 18 ay sonra sona eriyor. Mülk Sahipleri ile bir araya geldiğimizde aktardıkları bilgiler ve kronoloji bu şekilde.

ZORLUKLARLA MAL SAHİBİ OLDUK

O gün kendileriyle bir araya geldiğimiz ortamda; bazı Kat Malikleri satışların ihtiyaç duyuldukça yapıldığı dönemlerde Mal Sahibi olmak için maddi anlamda birçok zorluk yaşadıklarını ifade ettiler bana. Sistem olarak, İhale sonrası aldıkları İşyerlerinin 3 te 1 lik ödemesinin peşin geri kalanların ise ortalama 1 yıl vadeli olarak gerçekleştirdiklerini söylediler. Kat Malikleri, bazılarımız ön peşinat için ellerinde olan altınları bozdurdu, mesken olan konutlarını sattı, hatta bir Kat Maliği, Emekli ikramiye parasının tümünün üzerine kredi çekerek ön peşinatı tamamladığını hep birlikte olduğumuz ortamın sonunda ayrılırken vedalaşmamız esnasında söyledi. Bahsettikleri döneme göz atacak olursak; Kat Malikleri zorluklarla sahip oldukları iş yerlerinin bulunduğu çarşının o dönemin Afyonkarahisar’ının en değerli ve prestijli projelerinden birisi olma özelliğini taşıdığının altını çizdiler.

PEKİ ŞİMDİ NE İSTİYORLAR DERSENİZ

İstedikleri tek bir dilekleri var. Yaklaşık 2 yıl 10 aydır yani ortalama 1033 gündür kangren haline geldiğini düşündükleri sorunlarının çözümü için ortak bir zemin bekliyorlar. Çarşının yıkılmasıyla oluşan maddi zararların artık ekstradan 5-6-7 yıl gibi bir zamana daha yayılmasını istemiyorlar. Yıkılan İş yerleri için hala Emlak Vergisi ödemeye devam ettiklerini söylüyorlar. Afyonkarahisar Belediyesi ile her türlü görüş alışverişi, fikir ve projeye açık olduklarını belirtiyorlar. Mevcut süreci diğer Kat Malikleri adına da  manen  yakından takip eden ve aynı zamanda Kat Maliklerinden olan  Muhammed Aydınalp ve Zafer Gaser,i en kısa sürede Başkan Köksal ve Belediye Meclisi bizi dinlemek için davet ederse; Kat Maliklerinden oluşacak bir heyetle detaylı olarak Belediye Meclisine bilgi vermek istediklerini belirtiyorlar. Kat Malikleri, mağduriyet sorunu geçen sürede hem madden hem de manen bizleri çok yordu, ortak istişare ile çözüme gitmenin önünde hiçbir engel yok diyorlar.

BU SÜREDE DAHA BÜYÜK BİR KAYIP YAŞANDI

2. Belediye Çarşısı Kat Malikleri, yüzde 74 lük hissesi Afyonkarahisar Belediyesine ait olan ve 2023 yılından bu yana Halk tarafından ücretsiz otopark olarak kullanılan mevcut alanın; Belediye tarafından diğer ücretli otoparklar gibi çalıştırılma durumu olsaydı; bizlerin mağduriyetini giderecek finansal kaynağın büyük bir bölümü Tasarruf Tedbirleri dışında sağlanırdı diye düşünüyorlar. Hatta bu nokta da hazırladıkları bir sunumun ellerinde hazır olduğunu ve Belediye Başkanı Burcu Köksal ve Belediye Meclisi Üyelerinden davet gelmesiyle detaylı bilgi sunumu yapabileceklerini önemle belirtiyorlar.

ÇÖZÜM BURCU KÖKSAL VE MECLİSTİR DİYORLAR

2. Belediye Çarşısı Kat Malikleri Burcu Köksal’ın, Belediye Başkanlığı döneminde mağduriyetlerinin giderileceğine inandıklarını ve seçim dönemi içerisinde kendilerine belirttiği çözeceğim yaklaşımına itimat ettiklerini ifade ederlerken; konuya TBMM Milletvekilliği döneminden bu yana kendisinin hâkim ve bilgi sahibi olmasının önemli bir kazanımları olduğunu üzerine basarak belirtiyorlar. Bu noktada, başta Belediye Başkanı Burcu Köksal’ın, Kat Malikleri heyeti ile yakın zamanda bir araya geleceğine, Belediye Meclisine davet ve istişare konusunda iletişime geçilmesini sağlayacağına yürekten inanıyorum. Şimdiden Hayırlısı olsun ve 2.Belediye Çarşısı Kat Maliklerinin sorunlarının 2 Yıl 10 Ay sonra çözülmesi noktasında İnşallah bu yazı vesilesiyle hayırlı bir adım atılmış olsun.