Haberiniz yokken eviniz satışa çıkabilir: Bu durumda olanlar dikkat etsin!

İşte kentsel dönüşümde mülkünüzü korumak için bilmeniz gereken en kritik başlıklar…

DİJİTAL TEBLİGAT DEVRİ

Yeni yönetmelikle birlikte tebligat süreci tamamen dijitalleşti. Riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra maliklere tek tek imza karşılığı kağıt gönderilmiyor. Bunun yerine:

E-devlet Bildirimi: Bildirimler doğrudan hak sahiplerinin e-devlet hesaplarına iletiliyor.
Muhtarlık İlanı: Karar, ilgili mahallenin muhtarlığında 15 gün süreyle askıya çıkarılıyor.
Binaya Asma: Yapının girişine bilgilendirme tutanağı asılıyor.
Yasal Kabul: Muhtarlıktaki 15 günlük ilan süresinin son günü, tebligat tüm maliklere yapılmış sayılıyor ve yasal süreler bu andan itibaren işlemeye başlıyor.

SALT ÇOĞUNLUK YETKİSİ VE AZINLIK HAKLARI

Eskiden bina dönüşümü için gereken 3’te 2 çoğunluk şartı, süreci tıkadığı gerekçesiyle salt çoğunluğa (%50+1) düşürüldü. Yani arsa payı sahiplerinin yarısından bir fazlası onay verdiğinde dönüşüm süreci resmen başlıyor. Karara katılmayan veya sessiz kalan azınlık hisse sahipleri için ise süreç oldukça sert işliyor:

Çoğunluğun aldığı karar, muhalif olanlara e-tebligat veya muhtarlık ilanı ile bildiriliyor.
Bu bildirimi alan malike, karara katılması için 15 günlük ek süre tanınıyor.

15 GÜNLÜK SESSİZLİĞİN BEDELİ: RAYİÇ BEDELLE SATIŞ

Eğer 15 günlük süre içinde karara katılmaz veya “şartsız kabul” beyanında bulunmazsanız:

Açık Artırma Süreci: Belediye veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı devreye girerek söz konusu payı satışa çıkarıyor.
Öncelik Komşuların: Satış önce bina içindeki diğer paydaşlara teklif ediliyor. Eğer onlar almazsa, rayiç bedel üzerinden üçüncü şahıslara veya Hazine’ye devredilebiliyor.
Rayiç Bedel Tuzağı: Satış, piyasa değerinden ziyade idarenin belirlediği “rayiç bedel” üzerinden yapıldığı için malikler ciddi maddi kayıplar yaşayabiliyor.

HUKUKİ KORUMA: SATIŞI DURDURMAK MÜMKÜN MÜ?

Sürecin usulsüz işlediğini düşünen vatandaşlar için yargı yolu açık olsa da süreler çok kısıtlı:

İptal Davası: Tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde İdare Mahkemesi’nde dava açılabilir.
Yürütmenin Durdurulması: En kritik adım budur. Sadece dava açmak satışı durdurmaz; mahkemeden mutlaka “Yürütmenin Durdurulması” kararı talep edilmelidir. Aksi takdirde dava sürerken eviniz satılabilir veya yıkılabilir.

VATANDAŞLAR İÇİN ALTIN TAVSİYELER

Mülkiyet kaybı yaşamamak için şu önlemleri almanız hayati önem taşır:

E-devlet Bildirimlerini Açın: “İleti Yönetim Sistemi” üzerinden e-tebligat ve SMS bilgilendirmelerini aktif hale getirin.
Muhtarınızı Takip Edin: Binanızda dönüşüm konuşuluyorsa, muhtarlıktaki askı ilanlarını sık sık kontrol edin.
Hukuki Destek Alın: Salt çoğunluk sağlandığı anda, hak kaybına uğramamak için bir avukat aracılığıyla süreci denetleyin.