Nöbetçi Eczaneler
Son dönemde birçok ev sahibi kira sözleşmesine ek olarak kiracılardan senet talep etmeye başladı. İlanlarda bile “senet şartı” ibaresi görülürken bu uygulamanın hızla yayıldığı ifade ediliyor. Ev sahipleri, kira ödemelerini güvence altına almak amacıyla bu yönteme başvuruyor.
Ev Sahipleri Güvence Arıyor
Avukat Mahmut Alpgiray Sevim, ev sahiplerinin kira tahsilatını güçlendirmek için senet talep ettiğini belirterek şu ifadeleri kullanıyor:
“Kira bedellerinin tahsilini daha da kuvvetlendirmek, kendilerini hukuki açıdan daha fazla güvenceye almak adına senet imzalamak istemektedirler.”
Senedin Sözleşmede Yer Almaması Hukuki Sorun Doğuruyor
Bazı ev sahipleri senedi evdeki eşyalar için teminat olarak kullanırken bazıları kira ödememe riskine karşı talep ediyor. Uzmanlara göre kiracılar bu noktada dikkatli olmalı. Sevim, senedin sözleşmede belirtilmemesinin hukuki risk oluşturduğunu vurguluyor:
“Kiracı, kira sözleşmesine ek olarak senet imzaladığı takdirde birtakım hukuki durumlarla karşı karşıya kalabilir.”
Teminat Senedi Olduğu Açıkça Yazılmalı
Uzmanlar, sözleşmede yer almayan senetlerin kesinlikle imzalanmaması gerektiğini belirtiyor. İmzalanacak senette mutlaka teminat amacıyla verildiğinin yazılması gerekiyor. Sevim şu uyarıda bulunuyor:
“Kiracı, imzalamış olduğu senedi mutlak suretle teminat senedi olarak üstüne yazmalı. Ayrıca senedin kira sözleşmesine teminat amacıyla verildiği açıkça belirtilmeli.”
Ödemeler Mutlaka Ev Sahibi Hesabına Yapılmalı
Ödeme konusunda da önemli bir ayrıntı bulunuyor. Paranın doğrudan ev sahibinin hesabına yatırılması gerekiyor. Sevim, üçüncü kişilere yapılan ödemelerin geçerli olmadığını belirtiyor:
“Kiraya verenin annesine, babasına, oğluna veya üçüncü bir kişiye yapılan ödeme geçerli bir ödeme değildir.”
Kurallara Uymayan Kiracılar Çifte Borçla Karşılaşabilir
Uyarılara rağmen senet imzalayıp dikkat etmeyen kiracıların hem kira hem de senet borcuyla karşı karşıya kalabildiği belirtiliyor. Uzmanlar, mağduriyet yaşanmaması için kiracıların tüm sözleşme detaylarını titizlikle incelemesini öneriyor.
