Nöbetçi Eczaneler
Yıllardır gayrimenkul piyasasının kanayan yarası olan “rayiç bedel üzerinden düşük gösterme” devri, 1 Ocak 2026 itibarıyla resmen tarihe karışıyor. MASAK ve Hazine Bakanlığı’nın el ele verdiği yeni sistemle, artık tapuda atılan her imzanın bankadaki kuruşu kuruşuna karşılığı sorgulanacak. Vergi kaçırmak isteyenleri ise kapıda yüzde 100’lük dev cezalar bekliyor!
BANKADA “BORÇ” DÖNEMİ BİTTİ: HER KURUŞUN HESABI VERİLECEK!
Yeni dönemde “Parayı nakit verdim” ya da “Açıklamaya borç yazdım” devri kapanıyor. MASAK’ın devreye alacağı sıkı denetimle, banka üzerinden gönderilen her kuruşun dayanak belgesi istenecek. Gerçek değeri 10 milyon lira olan bir evi, harçtan kaçmak için 3 milyon lira gösterenler artık banka engeline takılacak. Bankalar, 200 bin lira üzerindeki her transferde “Neden gönderiyorsun?” diyecek, 20 milyon lira üzerindeki işlemlerde ise tapu belgesini görmeden o parayı yerinden oynatmayacak. Sisteme girmeyen, kaynağını açıklayamayan her para anında Mali Suçları Araştırma Kurulu’nun radarına girecek.
RAYİÇ BEDEL TARİHE GÖMÜLÜYOR!
Belediyelerin belirlediği ve gerçek piyasanın çok altında kalan rayiç bedel rakamları artık tapu dairelerinde tek başına yeterli olmayacak. Gayrimenkul değerleme raporlarının zorunlu hale getirilmesiyle birlikte, evin piyasa değeri neyse tapudaki beyan da o olmak zorunda kalacak. Sektör temsilcileri bu şeffaflık karşısında vatandaşın mağdur olmaması için müjdeli bir haberin de sinyalini veriyor. Mevcut yüzde 4 olan tapu harçlarının, gerçek değer üzerinden beyanı teşvik etmek amacıyla yarı yarıya düşürülerek yüzde 2’ye indirilmesi masadaki en güçlü formül.
CEZALAR KATLANIYOR:
Uzmanlar uyarıyor: 2025’te eksik beyan için uygulanan yüzde 25’lik ceza oranı, yeni yılda tam yüzde 100’e fırlıyor! Yani kaçırılan her 1 liralık vergi için 1 lira da ceza ödenecek. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa’ya göre ise tek çıkış yolu “Beyan Affı”. Geçmişte evi düşük bedelle alan milyonlarca kişinin, gelecekteki ağır vergi yükünden kurtulması için bir defaya mahsus dürüstlük hakkı tanınması bekleniyor. 2026’nın ikinci yarısından itibaren Türkiye’de gayrimenkul piyasası tamamen kayıt altına alınmış olacak.
