Gayrimenkul – Gazete3 | Afyon Haberleri

Adres Ankara Evleri’nin ikinci etabında teslim heyecanı

admin — Sun, 28 Jun 2026 07:23:29 +0000

Toplam 164 bin metrekarelik alan üzerinde yükselen Adres Ankara Evleri, 3 binden fazla konutun yanı sıra ticari alanlar, eğitim tesisi, kreşler, ibadet ve sosyal yaşam alanlarını bir arada sunuyor. Geniş peyzaj, spor ve çocuk oyun alanları ile yürüyüş yollarının yer aldığı proje, modern mahalle kültürünü ve komşuluk ilişkilerini destekleyen bütüncül bir yaşam merkezi olarak tasarlandı.

İLK ETAPTA OTURUM BAŞLADI, İKİNCİ ETAPTA ANAHTARLAR TESLİM EDİLİYOR

Projenin 44 bin 187 metrekarelik arsa üzerinde yükselen ilk fazında yer alan 950 konut ve 89 ticari alanda teslim süreci devam ediyor. Yerleşimin her geçen gün arttığı ilk etapta site yaşamı aktif olarak sürüyor. Bugün itibarıyla teslimlerine başlanan ikinci etap ise 99 bin 97 metrekarelik arsa alanı üzerinde konumlanıyor. Toplam 1.536 konut ve 17 ticari alanın yer aldığı ikinci etapta inşaat çalışmaları yüzde 85 seviyesine ulaştı. Kooperatif ortaklarına ait bağımsız bölümlerin büyük kısmı oturuma hazır hale getirilirken, kalan imalatların planlanan takvim doğrultusunda sürdürüldüğü bildirildi.

ÜÇÜNCÜ ETAPTA İNŞAAT ÇALIŞMALARI START ALDI

Adres Ankara Evleri’nin yeni fazı olan üçüncü etapta da inşaat çalışmaları resmi olarak başladı. Projenin bu etabında, 22 bin 187 metrekarelik alan üzerinde 445 konut, 39 cadde dükkanı ve 135 ofis inşa edilecek.

SOSYAL VE TİCARİ DONATILAR HAYATA GEÇİYOR

74 bin metrekareyi aşan peyzaj alanına sahip projede, sosyal ve ticari yaşam da eş zamanlı olarak güçleniyor. Proje kapsamında inşa edilen cami hizmete açılırken, okul alanı geçtiğimiz eğitim-öğretim yılında öğrenci kabulüne başladı. Halihazırda bir marketin hizmet vermeye devam ettiği projede, cadde çarşısındaki diğer dükkanların imalat ve hazırlık çalışmaları planlanan takvime göre ilerliyor. Yeni işletmelerin faaliyete geçmesi ve bölge nüfusunun artmasıyla birlikte alandaki ticari hareketliliğin de artması bekleniyor.

SAĞLAM MÜHENDİSLİK ÇÖZÜMLERİYLE TÜRKİYE’YE ÖRNEK PROJE

Yarım asırlık inşaat tecrübesine sahip Bayraktar İnşaat, Adres Ankara Evleri’ni sağlam mühendislik çözümleri, yüksek kalite standartları ve insan odaklı şehircilik anlayışıyla hayata geçirdiğini açıkladı. Yapı sistemi sakinlerine uzun yıllar güvenli ve konforlu bir yaşam sunacak şekilde planlanan proje; güçlü sosyal donatıları, yeşil alanları ve modern mahalle konseptiyle Ankara’nın örnek yaşam projelerinden biri olarak öne çıkıyor. >>>Haber Merkezi

Konut fiyatlarındaki reel düşüş yüzde 6,1’e yükseldi

admin — Tue, 16 Jun 2026 11:40:05 +0000

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) göre, en son Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayı ile birlikte düşüşe geçmiş, reel olarak yüzde 5,1 azalmıştı.

Konut fiyatlarındaki değişim, aradan geçen 28 aylık sürede sadece Kasım 2025’te (yüzde 0,3) enflasyonun üzerinde gerçekleşirken diğer ayların tamamında reel olarak azaldı.

Geçen yılın aralık ayı ile birlikte reel düşüş oranı artışa geçerken bu yılın mayıs ayı itibarıyla yüzde 6,1’e ulaştı. Reel düşüş oranı nisanda yüzde 4,3, martta 3,4, şubatta 3,9, ocakta 2,3, aralıkta ise yüzde 1,4 şeklindeydi.

“(Geçmişteki) Hızlı yükselişin ardından yaşanan dengeleme süreci”

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, AA muhabirine yaptığı açıklamada, son aylarda reel düşüş oranının arttığına işaret ederek, “Son aylarda konut satışları oldukça güçlü seyrediyor. Normal şartlarda satış hacmindeki toparlanmanın fiyatlara daha belirgin yansımasını beklerdik. Ancak buna rağmen reel düşüşün hızlanması beni şaşırttı.” dedi.

Bunun birkaç nedeni olduğunu dile getiren Hepşen, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Birincisi, satışlardaki artışın önemli bir bölümü fiyat beklentisinden değil, ertelenmiş talebin devreye girmesinden kaynaklanıyor. Özellikle 2023 ve 2024’te alım kararını erteleyen kesim piyasaya dönüyor. Bu durum işlem hacmini artırıyor ancak fiyatlar üzerinde aynı ölçüde baskı yaratmıyor. İkincisi, yüksek faiz ortamı halen fiyatları sınırlayan en önemli unsur. Konut kredilerinin maliyeti yüksek olduğu için piyasada nakit alıcıların ağırlığı devam ediyor. Bu da fiyatların daha kontrollü hareket etmesine neden oluyor. Üçüncüsü, önceki iki yılda konut fiyatları enflasyonun oldukça üzerinde yükselmişti. Bugün gördüğümüz tablo biraz da bu hızlı yükselişin ardından yaşanan dengeleme süreci. Nominal olarak fiyatlar artıyor ancak genel fiyat düzeyi daha hızlı arttığı için reel tarafta düşüş devam ediyor.”

“Faizlerde kalıcı düşüş görülmeden reel fiyat artışlarına dönüş sınırlı kalır”

Prof. Dr. Hepşen, gelecek dönemde faizlerde belirgin bir gerileme görülmediği sürece konut fiyatlarında yeniden yüksek çift haneli reel artışlar beklemediğini kaydederek, yeni üretimin sınırlı kaldığı ve nitelikli konut arzının yetersiz olduğu bölgelerde fiyatların Türkiye ortalamasından daha güçlü seyredebileceğini söyledi.

Reel fiyatlardaki düşüşün ne kadar süreceğinin büyük ölçüde enflasyon ve faiz görünümüne bağlı olduğunu vurgulayan Hepşen, “Mevcut koşullar altında 2026’nın ikinci yarısında da konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmaya devam etmesi olası görünüyor. Ancak enflasyondaki düşüşün hızlanması ve konut kredi faizlerinde belirgin bir gerileme yaşanması halinde reel fiyatlardaki kayıp kademeli olarak sona erebilir.” ifadelerini kullandı.

Hepşen, reel bazdaki zayıf seyrin en azından 2026 sonuna kadar devam edeceğini öngördüklerini belirterek, “Çünkü bugün konut fiyatlarını yukarı taşıyacak temel unsur olan kredi talebi henüz yeterince güçlü değil. Faizlerde kalıcı bir düşüş görülmeden reel fiyat artışlarına dönüşün sınırlı kalacağını öngörüyoruz.” dedi.

“(Reel düşüşün) Önümüzdeki bir yıl boyunca süreceğini düşünüyorum”

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut piyasasında fiyatların yüksek reel faizlerin baskısı altında olduğunu aktararak, “Bu piyasada konut fiyatları ile reel faizler ters orantılıdır. Bir tahterevallinin iki ucu gibidir. Reel faizler yükseldiğinde konut fiyatları enflasyonun altında kalır, reel anlamda geriler.” diye konuştu.

Mevcut para politikası ve yüksek faiz politikası devam ettiği sürece konut fiyatlarının bu ivmesini sürdüreceğini dile getiren Büyükduman, “Önümüzdeki bir yıl boyunca da konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalacağını düşünüyorum.” ifadesini kullandı. >>>AA

Şuhut Belediyesi mülkiyetindeki taşınmazları satışa çıkarıyor!

admin — Mon, 01 Jun 2026 12:45:16 +0000

İhale 3 Haziran’da gerçekleştirilecek

Belediye tarafından satışa sunulan taşınmazlar için ihale tarihi 3 Haziran 2026 olarak belirlendi. İhale işlemlerinin saat 14.00 ile 15.00 arasında gerçekleştirileceği açıklandı. İhaleye katılmak isteyen vatandaşlar ve yatırımcılar, şartname bilgilerini Şuhut Belediyesi’nden temin edebilecekler.

Satışa çıkarılan taşınmazların listesi

İhale kapsamında satışa sunulacak taşınmazların detayları ve muhammen bedelleri ise şu şekilde açıklandı:

1) Altıgöz Mahallesi’nde 108 m² Depolu İş Yeri

Konum: Oynağanlı Caddesi, 61 A Blok, Zemin Kat.
Muhammen Bedel: 4.250.000,00 TL + KDV.
Geçici Teminat: 127.500,00 TL.

2) Altıgöz Mahallesi’nde 99 m² Depolu İş Yeri

Konum: Oynağanlı Caddesi, 61 A Blok, Zemin Kat.
Muhammen Bedel: 4.500.000,00 TL + KDV.
Geçici Teminat: 135.000,00 TL.

3) Altıgöz Mahallesi’nde 68 m² Mesken

Konum: Oynağanlı Caddesi, 61 A Blok, 1. Kat.
Muhammen Bedel: 2.500.000,00 TL + KDV.
Geçici Teminat: 75.000,00 TL.

>>>ŞAHAN KARTAL

TOKİ arsa satacak, hem de KDV’siz

admin — Wed, 25 Mar 2026 12:09:47 +0000

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından gerçekleştirilecek müzayede, 2-3 Nisan tarihlerinde saat 10.30’da başlayacak. Katılımcılar, Ankara’daki İLBANK Macunköy Sosyal Tesisleri ve İstanbul’daki TOKİ Hizmet Binası’ndan fiziki olarak ya da internet üzerinden ihaleye dahil olabilecek. Satışa sunulan arsaların KDV’den muaf olması dikkat çekerken, peşin ödemelerde yüzde 20 indirim uygulanacak. Ayrıca yatırımcılara yüzde 25 peşinatla 24 ay vadeli ödeme imkânı da sunulacak. Dinar’da satışa çıkacak arsa, bölgedeki yatırım potansiyelini artırması açısından önem taşırken, TOKİ’nin sunduğu avantajlı ödeme seçenekleriyle yoğun ilgi görmesi bekleniyor. Paylaşımda, “TOKİ tarafından 2-3 Nisan 2026 tarihinde yapılacak olan 42 ilde 390 muhtelif arsa satışı kapsamında Afyonkarahisar’ın Dinar ilçesinde 1 adet muhtelif arsa satışa sunulacaktır” ifadeleri yer aldı. >>>Haber Merkezi

E-Devlet üzerinden bunu yapmayanlar yandı: 3 GÜN KALDI!

admin — Thu, 12 Feb 2026 07:21:39 +0000

Yaklaşık 200 bin ilanın silinmesi öngörülüyor

Sektör temsilcileri, yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte piyasadaki ilan trafiğinde ciddi bir temizlik yaşanacağını belirtiyor. Halihazırda yayında olan yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul ilanından, mükerrer ve yetkisiz olan yaklaşık 200 bininin sistem dışı kalacağı tahmin ediliyor. Uzmanlar, bu durumun piyasada bir daralma değil, aksine daha güvenilir ve gerçekçi bir fiyat zemini oluşturacağını vurguluyor.

Web tapu üzerinden yetki tanımlanacak

Yeni dönemde ilan vermek isteyen mülk sahipleri, e-Devlet kapısı üzerinden Web Tapu sistemine giriş yaparak “Yetki İşlemleri” menüsünü kullanacak. Vatandaşlar kendileri ilan verebileceği gibi, bir yakınına veya yetkili emlak danışmanına da satış yetkisi tanımlayabilecek. Verilen bu yetki belgeleri en fazla üç ay süreyle geçerli olacak ve doğrulama yapılmayan taşınmazlar internet portalı üzerinden ilana çıkamayacak.

Jeffrey Epstein’in mirasçısı Karyna Shuliak’a bıraktığı servet gün yüzüne çıktı

admin — Mon, 09 Feb 2026 12:04:26 +0000

Milyonlarca dolarlık gayrimenkul ve mücevher portföyü

Yayımlanan listeye göre Epstein, Shuliak’a dünya genelinde yayılmış geniş bir mülk ağı ve değerli taşlar bıraktı Shuliak’a miras kalan varlıklar şu şekilde sıralandı:

Karayipler’de bulunan 1 özel ada
New York’un en seçkin bölgelerinden birinde bulunan 1 malikane
New Mexico’da geniş arazilere sahip 1 çiftlik
Fransa’nın başkenti Paris’te lüks 1 daire
32 karatlık nadide bir yüzük ve toplam 48 adet elmas

100 milyon dolarlık nakit akışı

Maddi varlıkların yanı sıra Epstein’in vasiyetinde nakit para miktarı da dikkat çekti Shuliak’a devredilen nakit varlığın 100 milyon dolar seviyesinde olduğu belirtildi Epstein’in kurduğu karmaşık finansal ağın bir parçası olan bu mirasın, mağdurların tazminat talepleriyle nasıl ilişkilendirileceği ise hukukçular tarafından yakından takip ediliyor.>>>Haber Merkezi

Toki’den Afyonkarahisar dahil 46 ilde büyük konut ve iş yeri satışı

admin — Thu, 05 Feb 2026 08:23:29 +0000

Afyonkarahisar’da 24 Gayrimenkul Alıcı Bekliyor

Afyonkarahisar genelinde hem merkezde hem de ilçelerde yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için fırsatlar sunuluyor. Satış kapsamında;

İl Merkezinde: 18 adet gayrimenkul,
Evciler İlçesinde: 4 adet gayrimenkul,
Dinar İlçesinde: 2 adet gayrimenkul açık artırma usulüyle yeni sahiplerini bulacak.

Esnek Ödeme Seçenekleri Ve Vade İmkanları

Toki, hem konut hem de iş yeri alıcıları için farklı bütçelere hitap eden cazip ödeme planları hazırladı. Belirlenen şartlar şu şekilde:

Konut Satışları İçin:

%25 peşinat ödemesi ile kalan tutar için 120 ay vade imkanı sağlanıyor.

İş Yeri Satışları İçin:

%10 peşinat – 96 ay vade,
%10 peşinat – 120 ay vade,
%30 peşinat – 60 ay vade seçenekleri sunuluyor.

Satışların yapılacağı 17-18 Şubat tarihlerinde gerçekleşecek olan müzayedelere internet üzerinden veya belirlenen salonlardan katılım sağlanabilecek.

Kurtlar Vadisi’nin efsane mekanı satışta: Fiyatını sadece matematikçiler hesaplayabiliyor!

admin — Fri, 30 Jan 2026 08:29:29 +0000

Boğaz’ın en görkemli yapılarından biri olan tarihi yalının hissesi için 170.000.000 TL talep ediliyor. Sadece bir gayrimenkul satışı olmanın ötesinde, hem mimari değeri hem de popüler kültürdeki yeriyle dikkat çeken bu satışın, yatırımcıların odağında olması bekleniyor.

Tarihi ve kültürel mirasın simgesi

Abud Efendi Yalısı, sadece Kurtlar Vadisi dizisiyle değil, görkemli mimarisi ve Boğaz hattındaki eşsiz konumuyla da biliniyor. 19. yüzyılın sonlarında inşa edilen yalı, Osmanlı’nın son döneminden günümüze uzanan zengin bir tarihe sahip. Dizideki “Konsey” sahneleriyle hafızalara kazınan yapı, bugün de görkemini korumaya devam ediyor.

Yatırımcıların gözü Boğaz hattında

İstanbul’un en değerli mülkleri arasında yer alan yalıların satışı nadir görülen bir durum olarak nitelendiriliyor. Bu ölçekte bir hisse satışının gerçekleşmesi, Boğaz hattındaki emlak piyasasının hareketliliğini bir kez daha ortaya koyuyor. Tarihi eserin toplam değerinin ise bu hisse fiyatı üzerinden hesaplandığında milyar TL seviyelerini aştığı görülüyor.

Gayrimenkul satışlarında rekor kırıldı

admin — Sun, 06 Apr 2025 12:06:15 +0000

Yeni yıla hızlı başlayan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları, bu ivmesini şubat ve martta da sürdürdü. Ocak’ta gayrimenkul satışları 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e ulaşırken, Şubat satışları ise yüzde 7 yükselişle 232 bin 756 olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen ay ise yıllık bazda yüzde 0,8 azalarak 222 bin 934’e geriledi. İlk çeyrek birlikte ele alındığında ise tüm gayrimenkul satışlarının yüzde 8,3 artarak 694 bin 628 olduğu görüldü. Bu sayı tüm zamanların en yüksek Ocak-Mart verisi olarak kayıtlara geçti. Bundan önceki en yüksek ilk çeyrek verisi 683 bin 399 ile 2023 yılında görülmüştü.

TAPU DAİRELERİNDE 4,8 MİLYONA YAKIN İŞLEM YAPILDI

Ocak-Mart döneminde tapu dairelerinde toplam 4,8 milyona yakın işlem gerçekleştirildi. Bunun yaklaşık 695 binini satış, 344 binini ipotek, 106 binini intikal, 36 binini düzeltme, 17 binini kamulaştırma, 15 bine yakınını ayırma, 7,3 binini birleştirme, 6,4 binini bağış işlemleri oluşturdu. Diğer işlemler ise 3,5 milyonu aştı. Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri, yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi. >>>AA

Afyonkarahisar Belediyesi 9 adet dükkanı satışa çıkardı

admin — Mon, 23 Sep 2024 08:15:45 +0000

Mülkiyeti Afyonkarahisar Belediyesi’ne ait olan 9 dükkan ihale ile satışa çıkarıldı.

Eşrefpaşa mahallesinde bulunan 9 adet zemin kat dükkan, kapalı teklif (kapalı zarf) usulü ile 09/10/2024 tarihinde saat : 14.10 ‘da Karaman İş Merkezinde bulunan Belediye Hizmet Binası Encümen Salonunda Encümen huzurunda satılacak.

İhale şartnamesinin her gün mesai saatleri içerisinde Belediye Emlak ve İstimlak Müdürlüğünde görülebileceği, ihaleye katılacak isteklilerin istenilen belgeleri ve teklif mektubunu kapalı zarf içerisinde son müracaat günü olan 09/10/2024 tarihinde ihale saatine kadar Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne vermeleri gerektiği bildirildi.

İSTEKLİLERDEN İSTENECEK BELGELER (GERÇEK KİŞİ)

01-) Dilekçe, (Satışa çıkan gayrimenkulün yerini bildiğine ve gördüğüne dair.)

02-) Kanuni İkametgâh Belgesi, (İl Nüfus Müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden)

03-) İmza Sirküleri, (Noterden tasdikli)

04-) Nüfus Cüzdanı Örneği, (Muhtarlıktan, İl Nüfus Müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden)

05-) Ayrıca istekliler adına teklifte bulunanın vekâletnamesi ile vekâleten iştirak edenin Noterden onaylı

imza sirküsü.

06-) Geçici İhale Teminatı, (Teminat Mektubu verilmesi halinde limit içi ve süresiz olacak.)

07-) Şartname Bedeli Makbuzu (500,00TL-)

İSTEKLİLERDEN İSTENECEK BELGELER (TÜZEL KİŞİ)

01-) Dilekçe, (Satışa çıkan gayrimenkulün yerini bildiğine ve gördüğüne dair.)

02-) Ticaret ve Sanayi Odası Belgesi

03-) Ticaret Sicil Belgesi

04-) Şirketi temsil etme yetkisi ve yetkilinin Noterden imza sirküsü

05-) Ayrıca istekliler adına teklifte bulunanın vekâletnamesi ile vekâleten iştirak edenin Noterden onaylı

imza sirküsü.

06-) Geçici İhale Teminatı, (Teminat Mektubu verilmesi halinde limit içi ve süresiz olacak.)

07-) Şartname Bedeli Makbuzu (500,00TL-)

https://www.afyon.bel.tr/duyuru/3/369/afyonkarahisar-belediye-baskanligindan-ilan

Kadir Kaplan

Afyonkarahisar Belediyesi arsa satıyor

admin — Fri, 20 Sep 2024 08:12:48 +0000

Afyonkarahisar Belediyesi 1 adet arsa vasıflı gayrimenkulü satışa çıkardı. Kapalı teklif (kapalı zarf) usulü ile 09/10/2024 tarihinde Belediye Hizmet Binası Encümen Salonunda, Encümen huzurunda satışı yapılacak arsa Erenler mahallesinde bulunuyor.

5428 metrekare alana sahip arsa için muhammen bedel 51 milyon 568 bin 280 TL, teminat bedeli ise 1 milyon 547 bin 048 TL.

İhale ile ilgili şartnamenin her gün mesai saatleri içerisinde Karaman İş Merkezinde bulunan Belediye Hizmet Binası, Emlak ve İstimlak Müdürlüğünde görülebileceği açıklandı.

İhaleye katılmak isteyenlerin 09.10.2024 tarihinde ihale saatine kadar istenilen belgeleri ve teklif mektubunu kapalı zarf içerisinde Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne vermeleri gerektiği bildirildi.

İSTEKLİLERDEN İSTENECEK BELGELER (GERÇEK KİŞİ)

01-) Dilekçe, (Satışa çıkan gayrimenkulün yerini bildiğine ve gördüğüne dair)

02-) Kanuni İkametgâh Belgesi, (İl Nüfus Müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden)

03-) İmza Sirküleri, (Noterden tasdikli)

04-) Nüfus Kayıt Örneği, (İl Nüfus Müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden)

05-) Ayrıca istekliler adına teklifte bulunanın vekâletnamesi ile vekâleten iştirak edenin Noterden onaylı imza sirküsü.

06-) Geçici İhale Teminatı, (Teminat Mektubu verilmesi halinde limit içi ve süresiz olacak)

07-) Doküman (Şartname) Bedeli Makbuzu (? 500,00-)

İSTEKLİLERDEN İSTENECEK BELGELER (TÜZEL KİŞİ)

01-) Dilekçe, (Satışa çıkan gayrimenkulün yerini bildiğine ve gördüğüne dair)

02-) Ticaret ve Sanayi Odası Belgesi

03-) Ticaret Sicil Belgesi

04-) Şirketi temsil etme yetkisi ve yetkilinin Noterden imza sirküsü

05-) Ayrıca istekliler adına teklifte bulunanın vekâletnamesi ile vekâleten iştirak edenin Noterden onaylı imza sirküsü.

06-) Geçici İhale Teminatı, (Teminat Mektubu verilmesi halinde limit içi ve süresiz olacak)

07-) Doküman (Şartname) Bedeli Makbuzu (? 500,00-)

Kadir Kaplan

10 soruda “doğrulanmış ilan” düzenlemesi

admin — Fri, 16 Aug 2024 05:57:08 +0000

Ticaret Bakanlığının emlak sektöründe uygulayacağı “doğrulanmış ilan” düzenlemesiyle, tüketiciyi yanıltan sahte emlak ilanlarının önüne geçilecek.

Söz konusu düzenlemeye ilişkin merak edilen 10 soru ve 10 cevap şöyle:

Soru 1: Doğrulanmış ilan nedir, hangi amaçla uygulanacak?

Vatandaşlar, e-Devlet üzerinde kendisine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek, emlakçılar da aldıkları yetkiyle emlak portallarına ilan girebilecek. Söz konusu ilanlar “doğrulanmış ilan” olarak yayımlanacak. Yeni uygulamada, sitelere gayrimenkul ilanı verilmesi süreci resmiyete dökülecek. Düzenleme, tüketici mağduriyetinin engellenmesi, sahte ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amacıyla uygulanacak. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da mücadele edilecek.

Soru 2: Doğrulanmış ilan düzenlemesine ne zaman geçilecek ve denetimi kim tarafından yapılacak?

İlan platformlarınca, yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmalar 15 Eylül’e kadar tamamlanacak ve sistem, bu tarihten itibaren devreye alınacak. Uygulama, 1 Ocak 2025’ten itibaren tamamen başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalları üzerinden ilan verilemeyecek. Söz konusu düzenlemenin denetimi de Ticaret Bakanlığınca gerçekleştirilecek.

Soru 3: Emlakçıların düzenlemeye uyum sürecinde neler yapmaları gerekiyor?

Emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamaları ve idari yaptırıma maruz kalmamaları için yetki belgesi alması gerekecek.

Soru 4: EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?

EİDS, elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile ilana konu taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığının doğrulanabildiği sistemdir. Emlak yetki belgesi ise kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmesine resmi olarak olanak sağlayan, ticaret il müdürlüklerince verilen evraktır. Söz konusu belge, kişilerin emlak ofisi açmaya dair mesleki yeterliliğe sahip olduklarının kanıtı niteliğindedir.

Soru 5: Aynı taşınmaza ilişkin kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?

Aynı taşınmaza ilişkin, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. İlan platformlarında aynı taşınmaza ilişkin başka ilan bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollara veya linklere yer verilecek.

Soru 6: Kiralık taşınmaz ilanlarının da doğrulanması zorunlu olacak mı?

EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Günlük kiralık taşınmazlarla henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak. Ayrıca, tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, platformlarda yer alabilecek ancak bu taşınmazlara ilişkin ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek.

Soru 7: Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını emlak portalları üzerinden yayınlayabilecek mi?

Kişi, kendisi ve birinci derece akrabası, eşi, annesi, babası ve çocuklarının da üzerine olan emlakla ilgili ilanı doğrulanmış olarak yayınlayabilecek.

Soru 8: Yetkilendirme sonrasında, verilen yetkinin iptali mümkün olacak mı?

e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak fakat yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.

Soru 9: Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki süresi ne kadar olacak?

Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak, süre taşınmaz sahibi tarafından aynı ekrandan uzatılabilecek.

Soru 10: Doğrulanmış ilan, otomotiv sektöründe de geçerli olacak mı?

Düzenleme ilk etapta emlak sektöründeki ilanlarda uygulanacak. Ancak ilerleyen süreçte otomotiv satışlarında da doğrulanmış ilan düzenlemesine geçilecek.

Gayrimenkul satacak olanlar dikkat! Doğrulanmış ilan düzenlemesinin detayları belli oldu

admin — Thu, 15 Aug 2024 07:18:11 +0000

Ticaret Bakanlığı tarafından 15 Eylül’den itibaren devreye alınacak “doğrulanmış ilan” düzenlemesiyle, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçının yetkilendirilmesine imkan tanınırken, yetkilendirme süresi de 3 ay olarak belirlendi.

Bakanlıkça, tüketici mağduriyetinin engellenmesi, sahte ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amacıyla uygulanacak “doğrulanmış ilan” düzenlemesinin esas ve usulleri tespit edildi.

Uygulamaya göre, konut satacak kişiler, e-Devlet üzerinde kendisine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek. Böylece emlakçılar da aldıkları yetkiyle sitelere ilan girebilecek.

Bakanlıktan konuya ilişkin ilgili sivil toplum kuruluşlarına gönderilen yazıya göre, söz konusu düzenlemenin uygulanmaya başlamasıyla yetki belgesiz emlak işletmeleri ilan girişi yapamayacak.

Yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamak ve idari yaptırıma maruz kalmamak için bu belgeyi alması önem taşıyor.

İlan platformlarınca, yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmalar 15 Eylül’e kadar tamamlanacak ve sistem bu tarihten itibaren devreye alınacak.

Doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda, “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı” yönünde bir logoya veya ibareye yer verilecek.

Uygulama, 1 Ocak 2025’ten itibaren tamamen devreye alınacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.

e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak, fakat yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.

İlanın yenilenmesi durumunda yetkilendirmeye ilişkin sorgulamalar tekrar gerçekleştirilecek.

Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin süresi asgari 3 ay olacak, verilen yetkinin süresi taşınmaz sahibince aynı ekrandan uzatılabilecek.

Kiralık ilanları için de zorunlu

EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak. Günlük kiralık taşınmazlar ile henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi herhangi bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak.

Tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar, platformlarda yer alabilecek ancak bu taşınmazlara ilişkin ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek.

İl, ilçe, ada ve parsel bilgileri, değiştirilemeyecek şekilde ilanda yer alacak, ancak mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte olacak.

Uygulama devreye alındığı anda yayımda olan ilanlar kalmaya devam edecek. Yayımdaki ilanların yenilenmesi durumunda ise EİDS üzerinden yetkilendirmeye ilişkin sorgulama gerçekleştirilecek.