Nöbetçi Eczaneler
Kesinlikle manşeti doğru okudunuz. Geçtiğimiz 2 yıl önce de bu konuya değinmiştik. Malum yavaş yavaş yıl sonu geliyor ve hemen birkaç ay sonrasında beyan verme süreleri başlayacak. Bende bu vesileyle tekrar bir hatırlatma yapmak istedim sizlere. Kiracısınız ve oturduğunuz evin kirasını her ay ev sahibinize elden nakit olarak ödüyorsanız yanlış yapıyorsunuz ve lütfen büyük bir tehlikede olduğunuzu bilin. Bu zamana kadar bir şey olmadı demeyin bundan sonra olabilir çünkü. Hazine ve Maliye Bakanlığı bu konuda sıkı bir takip noktasında ve yazılımlar sürekli gelişim içinde bu noktada siz de her an tespit edilebilirsiniz.
Pratik olarak konuyu müsaadenizle aktarayım. Kira ödemelerinizi ev sahiplerinize, Banka ya da PTT yoluyla yapmanız ve ev sahibinizin kira bedelini banka ya da PTT hesabından alması kanunen gereken bir zorunluluk aslında. Yapmanız gereken tek şey her ay kira bedelinizi ev sahibinize banka ya da PTT kanalıyla göndermek ve işlem türü bölümünde Kira Bedelini seçmek ya da dekont’un not kısmına örnek “Şubat 2025 Kira Bedeli” diye belirtmek. Bu şekilde yaparsanız kiracı olarak yasal olarak yapmanız gereken doğru işlemi yapıyor ve sonrasında başınızı ağrıtacak her türlü ceza ve borçtan kurtuluyor oluyorsunuz. Diyeceksiniz ki peki nasıl tespit ediliyor; nereden bulacaklar bizi?
Banka üzerinden kira bedeli başlıklarıyla gönderdiğiniz dekont otomatik olarak ev sahibiniz üzerinde Hazine ve Maliye Bakanlığının sistemine otomatik olarak düşüyor ve siz kanuni görevinizi tamamlamış oluyorsunuz ya da Tapu İdaresi, Nüfus Sistemi, BDDK ve Resmi Kurum abonelikleri üzerinden oluşturulan ortak sistem taramasında er geç bir zamanda zaten kiracı olarak tespit edilme noktasında açık pozisyonda oluyorsunuz. Gelelim şimdi böyle bir tespit durumunda kirayı elden veren kiracıları nelerin beklediğine.
Tespit edilmeniz durumunda kirasını elden ödeyen kiracıya 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu kapsamında, “Özel Usulsüzlük Cezası” işlemi uygulanıyor ve bu kapsamda her yıl için değişen oranlarda her oturduğunuz bir ay için ceza kesiliyor. Kısaca, 2024 yılının tüm ayları için o yıl için belirlenen rakam X 12 AY= Toplam eşittir TL ceza sizi bekliyor olabilecek. Hazine ve Maliye Bakanlığının bu incelemeyi bağlı bulunduğunuz Vergi Daireleri aracılığıyla ayrıca geriye dönük 5 yıl boyunca yapma hakkının olduğunu belirtelim. Bu durumda toplam rakamın faiz ve diğer borçlarla birlikte daha büyük olabileceğini özellikle ifade edelim.
Peki bu durumdan bir kiracı olarak nasıl kurtulurum diye sorarsanız cevabını yukarıda verdim ama tekrar belirtmem gerekirse en kısa zamanda elden kira verme işlemini bitirin ve kira sözleşmenizi günümüz üzerinden acil güncelleyerek kiranızı ev sahibinize banka yoluyla kira bedeli ifadesiyle ulaştırın. Şimdi diyeceksiniz ki böyle bir durumda yani elden kira ödemeyi bitirip, banka yoluyla ödemeye başladıktan sonra geçmiş dönemi Hazine ve Maliye Bakanlığının tespit etmesi durumunda ne olacak derseniz; güncellemiş olduğunuz kira sözleşmesi beyanı sizlere yardımcı olacaktır diyebilirim.
Bu doğrultuda, oturduğunuz konut için kiranızı elden ödeme noktasından kesinlikle çıkın, bu Ülkede her yıl kira kazanç vergisini düzenli ödeyen dürüst ve Ülkesini seven ev sahiplerinin hakkına, ev sahibinizin gereksiz ve yasal olmayan dayatmasıyla girmeyin ve vergi kaçırılması noktasında bir yanlışın ikinci parçası sakın olmayın. Devlet bu kadar kira kazanç vergisinde geniş bir ılımlı yelpazeye sahipken beyan vermekten kaçan ev sahipleri; niye beyan etmekten bu zamana kadar kaçmışım hiçbir anlamı yokmuş aslında diyecekler bana inanın. Son olarak ben her ay ev kiramı bankadan ev sahibime iletiyorum ama açıklama kısmına herhangi bir ibare yazmıyorum diyen kiracılar muhakkak açıklama kısmına ya da işlem türü açıklamasına “Kira Bedeli” ifadesini bundan sonra eklemeyi lütfen unutmasın.
